公积金贷款个人现在有什么限制吗

　　公积金贷款个人现在有什么限制吗。公积金贷款作为一种受员工欢迎的贷款方式，旨在帮助他们解决住房公积金问题。然而，公积金贷款并不是无限制地提供给所有员工，而是有一定条件的。以下是对目前个人住房公积金贷款限制的详细说明：

　　1、 基本条件限制

　　缴存要求：只有具有当地城镇户口、建立住房公积金制度2年以上、按规定缴存住房公积金的职工，才有资格申请公积金贷款。这意味着新雇佣或短期雇员可能无法立即申请公积金贷款。

　　贷款用途：公积金贷款主要用于购买和建造住房或对自有住房进行改造或大修。非住房消费或投资通常不允许使用公积金贷款。

　　2、 贷款限额

　　限额计算：住房公积金贷款限额根据还款能力、房价比、住房公积金账户余额、最高贷款限额四个条件确定。不同地区的最高贷款限额可能有所不同。一般来说，一个人的最高贷款限额在40万至60万元之间，两个人的最高借款限额在60万至120万元之间。

　　缴存期限和金额：每缴存一年住房公积金，可借一定数额的公积金。例如，每存一年，可以借10万元贷款，最高可借120万元。这意味着存款年限较短的员工可能无法获得更高的贷款金额。

　　3、 首付比例限制

　　公积金贷款首付比例不再统一设定为20%，而是根据住房类型（普通或非普通住宅）和购买住房套数（第一套或第二套）确定。例如，普通住宅的首次购房首付比例可能为35%，而非普通住宅的第二次购房首付比率可能高达80%。

　　4、 其他限制

　　贷款期限：公积金贷款的期限受借款人年龄和贷款政策的影响。一般来说，最长贷款期限可计算至借款人法定退休年龄后5年，原则上不应超过65岁。

　　信用记录：良好的信用记录是申请公积金贷款的重要条件。如果借款人有逾期还款等不良信用记录，可能会影响他们申请公积金贷款。

　　综上所述，个人住房公积金贷款有一定的限制，包括基本条件限制、贷款额度限制、首付比例限制等。这些限制旨在确保公积金贷款资金的合理使用和风险控制。因此，在申请公积金贷款时，借款人需要充分了解这些限制，并根据自己的情况制定合理的贷款计划。