办理房屋贷款要去哪里申请办理。购房是人生大事，多数人会选择贷款来缓解资金压力。那么，办理房屋贷款该去哪里申请呢？主要有银行、住房公积金管理中心，以及部分持牌金融机构三大渠道，各有特点与申请要求。
一、银行：商业贷款的核心渠道
银行是办理房屋贷款的主要场所，提供商业贷款与组合贷款服务。
1. 大型国有银行：政策稳、额度足
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等国有大行，资金雄厚，贷款政策相对稳定。以首套房贷款为例，首付比例多在 20%-30%（视城市与楼盘而定），贷款利率在央行基准利率基础上适度上浮（如 5%-15%）。申请流程如下：
咨询与准备材料：前往银行网点，与客户经理沟通贷款需求，了解政策细节。准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明（近半年银行流水，月收入需覆盖房贷月供 2 倍以上）、购房合同等材料。
提交申请与审核：填写贷款申请表，提交材料。银行审核周期通常 7-15 个工作日，会核查征信（近两年内逾期不超连三累六）、收入稳定性、房屋价值（指定评估公司评估，评估价一般为市场价 80%-90%）等。
签订合同与放款：审核通过，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式（等额本息或等额本金）、期限（最长 30 年）。办妥抵押登记（将房屋抵押给银行）后，银行放款至开发商账户（期房）或卖家账户（二手房）。
2. 股份制商业银行：服务活、审批快
招商银行、民生银行、兴业银行等股份制银行，在贷款产品设计上更灵活，审批速度相对较快。部分银行针对优质客户（如公务员、大型企业员工），可提供利率优惠，或放宽收入证明要求。申请流程与国有银行类似，但在材料审核、抵押物评估环节效率更高，快则 3-5 个工作日完成审核，适合追求时效的购房者。
二、住房公积金管理中心：低息贷款的 “宝藏地”
若你所在单位缴纳公积金，且满足一定条件，可申请公积金贷款，利率远低于商业贷款（目前 5 年以上公积金贷款利率为 3.1%，商业贷款为 4.5% 左右）。
1. 申请条件严格，需提前自查
多数城市要求连续足额缴存公积金 6 个月（含）以上，账户状态正常；名下无未结清公积金贷款；购买自住住房。以北京为例，单身公积金贷款最高额度为 60 万元，夫妻双方最高 120 万元（根据公积金缴存基数、余额等因素综合确定）。
2. 申请流程规范，一站式办理
公积金缴存证明开具：在单位公积金缴存网点或当地公积金管理中心官网，开具公积金缴存证明，显示缴存基数、余额、缴存时间等信息。
网点申请与审核：携带身份证、户口本、购房合同、首付凭证、公积金缴存证明等材料，前往公积金管理中心办事大厅，填写贷款申请表。审核重点关注公积金缴存情况、购房真实性、还款能力，审核周期 10-15 个工作日。
签订合同与放款：获批后，签订公积金贷款合同，到不动产登记中心办理抵押登记，公积金管理中心放款至指定账户。
三、其他金融机构：特定场景的补充选择
除银行与公积金管理中心，部分持牌金融机构也提供房屋贷款服务，如消费金融公司、小额贷款公司，但此类机构贷款产品多针对特殊场景，且利率相对较高。
1. 消费金融公司：装修贷等专项贷款
中银消费金融、招联消费金融等，为房屋装修、购买家具家电等提供贷款。以装修贷为例，额度一般 5-30 万元，期限 1-5 年，利率年化 8%-15%。申请时需提供身份证、房产证（或购房合同）、装修合同、收入证明等材料，线上或线下提交申请，审核通过后资金直接放款至装修公司账户或借款人指定账户。
2. 小额贷款公司：短期资金周转辅助
小额贷款公司可提供短期房屋抵押贷款，解决临时性资金需求。贷款额度根据房屋评估价值确定（一般为评估价 50%-70%），期限 1-3 年，利率年化 15%-25%。申请流程简便，对征信要求相对宽松，但需注意选择正规持牌机构，避免陷入 “套路贷” 陷阱。
总之，办理房屋贷款首选银行与公积金管理中心，前者贷款额度高、产品多样，后者利率低、还款压力小；其他金融机构可作为特定场景下的补充。申请前，务必结合自身经济状况、购房需求，仔细对比各渠道政策，选最适合自己的贷款方式。
