申请房屋贷款需要什么手续呢
1、 前期准备
明确贷款资格：一般来说，借款人需要年满18岁，具有完全民事行为能力，并持有合法有效的身份证件，如居民身份证、户口簿等。同时，要有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。例如，在一些城市，借款人还需要有一定时期的社会保障或税务记录。
收集申请材料
身份证明：请提供您和您的共同借款人（如有）的身份证原件和复印件。如果作为夫妻一起申请贷款，必须提供双方的身份证。
婚姻状况证明：已婚人士需要提供结婚证；单身人士应提供单身证明（可由其雇主、街道或当地警察局颁发）；离婚人员应当提供离婚证明、离婚协议书等相关文件。
收入证明：由用人单位出具，证明每月收入情况，通常要求每月收入是每月贷款支付额的两倍以上。一些银行还认可银行对账单，以便更直观地了解收入稳定性。
与购房有关的材料：与开发商签订的购房合同或与卖方签订的二手房买卖合同；首付款发票或收据，证明已支付一定比例的购买价格。
其他材料：个人信用报告，可从中国人民银行征信中心或授权银行网点获得，银行将根据该报告评估信用风险；如果购买二手房，可能需要提供房产证等房产所有权文件。
2、 申请贷款
选择贷款银行：不同银行在贷款政策、利率、信用额度、还款方式等方面存在差异。您可以通过咨询银行工作人员、查看银行官网信息、比较金融机构产品等方式为自己选择最合适的银行。
填写申请表：前往指定银行网点，领取并填写《购房抵押贷款申请表》，如实填写个人信息、贷款金额、贷款期限、购房信息等。
提交申请材料：将准备充分的申请材料提交给银行工作人员，银行工作人员将对材料的完整性和真实性进行初步审查。
3、 银行审查
资格审查：银行将对借款人的信用状况进行深入调查，并通过查询个人信用报告检查是否有逾期还款和债务等不良信用记录。同时，核实收入证明的真实性，评估还款能力，确定是否有足够的资金按时偿还贷款本息。
房产评估：如果购买二手房，或者银行认为有必要评估房产价值，它将指定专业的房地产评估机构对房屋进行评估。评估内容包括房屋面积、年龄、位置、周边设施等，以确定房屋的市场价值，并作为贷款金额的重要参考。
4、 签订合同
贷款合同：经批准后，银行将通知借款人前往银行签署贷款合同。合同规定了贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式（如等额本息、等额本金）、违约责任等重要条款。借款人必须仔细阅读并签字确认其理解。
抵押合同：为了保护银行的债权，借款人需要将所购房屋抵押给银行并签订抵押合同。合同规定了抵押财产、抵押期限和抵押权实现方式的相关信息。
5、 办理抵押登记
借款人和银行共同到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。您需要携带身份证、房产证（预售房屋请参考购房合同）、贷款合同、抵押合同等材料。房地产管理部门核实无误后，将在房产证上注明抵押登记信息，并向银行出具产权负担证明，证明银行拥有抵押权。
6、 银行贷款
银行在收到产权证书等相关证明文件后，确认手续齐全，并将根据贷款合同将贷款资金直接转入卖方（开发商或二手房卖方）的账户。至此，借款人正式获得住房贷款，并开始按照合同规定的还款方式和时间履行还款义务。
