办理房屋贷款时,需要支付哪些费用呢。申请住房贷款时，需要支付的费用主要包括以下几个方面：
1、 贷款相关费用
评估费：
评估费是评估机构在申请抵押贷款以评估房产价值时产生的费用。在购买二手房时，这通常是由中介机构或银行指定的评估机构完成的。评估费的收费标准各不相同，一般为评估价格的0.1%至0.5%，具体取决于地区和银行的要求。
需要注意的是，一些银行或地区可能不要求支付新建商品房、一般经济适用房和房改房的评估费，或者可能有固定的最低评估费。
抵押登记费：
抵押登记费是贷款人到产权登记部门办理抵押登记手续时支付的服务费。费用有统一的收费标准，通常为80元/户，可能因地区而异。
保险费：
贷款银行通常要求借款人购买房屋保险（也称为抵押贷款保险），以保护他们的房屋免受火灾等事故造成的损坏。保险费与贷款金额和贷款期限有关，通常通过将贷款金额乘以0.05%，然后乘以贷款期限来计算。但是，请注意，一些银行或地区在申请公积金贷款时可能不再要求购买住房保险，而是选择自愿购买。
公证费：
申请抵押贷款时，银行可以要求借款人对贷款合同进行公证。公证费一般为300-600元，具体取决于贷款金额和地区。
2、 其他可能产生的费用
契税：
契税是购房者在购买房产时需要支付的税。根据最新的政策规定，契税的税率是根据房屋的大小以及是否是家庭的唯一居所来确定的。对于购买面积小于90平方米的唯一住房的家庭，按1%的税率征收契税；对于购买面积超过90平方米的唯一住房的家庭，契税按1.5%的税率征收。契税的减免政策因不同城市的政策而异。
专项维修基金（大修基金）：
购买价格的2%-3%通常用于公共设施和共享设备的维护资金。具体比例取决于房屋类型和地区。
印花税：
签订购房合同时需要缴纳的税费一般为总房价的0.05%。但是，请注意，对于住宅物业，某些地区可能免征合同印花税。
所有权登记费：
申请房产证的费用一般为每户（住宅）80元，非住宅房产的费用可能更高。
交易手续费：
根据住宅或非住宅建筑面积收取的费用因地区而异。
银行抵押贷款费用：
如果您申请抵押贷款，您可能还需要支付抵押登记费、证书印花税和其他银行抵押费用。
总结
申请住房贷款时，需要支付的费用包括评估费、抵押登记费、保险费、公证费、契税、专项维修基金、印花税、权属登记费和交易手续费。具体的收费标准因地区、住房类型、贷款方式和银行要求等因素而异。购房者在申请贷款前应提前了解相关政策和收费标准，并做好充分准备。
