1、 提前准备阶段
了解贷款政策：在决定买房之前，购房者应提前了解各银行的抵押贷款政策、利率、还款方式等，以便在买房时快速选择合适的贷款产品。
评估自身条件：购房者需要评估自己的年龄、收入、信用记录等是否符合银行的贷款要求，并提前准备相关的贷款申请材料。
2、 应用程序计时
购房前贷前审查：在正式签订购房合同之前，购房者可以向银行申请贷前审查。这个阶段主要是评估购房者是否有资格获得购房贷款，并估算可以获得的贷款金额。通过预审批程序后，购房者可以更有信心地继续购买过程。
购房后的贷款申请：如果购房者在购房前没有进行贷款预审，申请抵押贷款的理想时间是在签订购房合同后一个月内。在此期间，房屋交易过程尚未进入密集阶段，买家有足够的时间准备材料并等待银行批准。
虽然具体的提前申请时间可能因银行和地区而异，但一般来说，购房者应至少提前一个月开始准备贷款申请。这样做的好处包括：
避免时间限制：提前准备可以确保提交贷款申请时所有材料都完整并符合要求，避免因时间限制而出现遗漏或错误。
利率锁定：一些银行可能会允许购房者在贷款批准后锁定当前的贷款利率，以避免市场利率波动造成的不确定性。
财务安排：提前申请贷款可以帮助购房者更好地安排购房资金，确保在支付首付款和办理贷款手续时有足够的资金。
4、 注意事项
保持沟通：在准备贷款申请的过程中，购房者应与银行保持密切联系，及时了解贷款政策和程序的变化。
关注市场趋势：购房者还应关注房地产市场的动态变化，以便在适当的时候提交贷款申请，获得更优惠的贷款条件。
总之，应根据购房者的个人情况和购买过程合理安排准备抵押贷款申请的时间。一般来说，提前一个月左右开始准备更为合适。同时，购房者还应关注市场趋势，与银行保持沟通，确保贷款申请顺利进行。
